Terreno en venta en Saint Joseph. Etapa II L235, Longchamps

Terreno en ventaen Saint Joseph. Etapa II L235, Longchamps

Caracteristicas

Sup. total
496 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Conviene mirarla

Pide USD 36.000, un 30% menos que lo normal entre los 64 terrenos parecidos en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Saint Joseph. Etapa II L235.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 73lo normal · 104

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 51.736
Tamaño normal
450 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 72
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En la localidad de LONGCHAMPS, en un predio único de 30 has insertas en plena trama urbana a 2 cuadras de la Av. H. Yrigoyen y a 6 de la Estación, a minutos del centro comercial de Adrogué y sus shoppings, del parque industrial de Burzaco y el Polo Tecnológico Sur, en el Barrio Privado SAINT JOSEPH, rodeado en sus totalidad por cerco perimetral de ladrillo vista, encontramos entre otras opciones este enorme lote de 495m2 con entrega Octubre´26. Mas de 25 casas terminadas, en construcción o con planos presentados. Ya viviendo las primeras familias. Mas de 350 lotes disponibles • Seguridad Privada • Servicios de luz, agua, cloacas • Área deportiva (4 canchas de tenis de polvo de ladrillo y cancha de fútbol) • Club House • Spa y Gimnasio • Piscina y solarium • Añosa arboleda • Cercanía a todos los accesos • 50% de la superficie destinada a espacios verdes. FINANCIACIÓN!! (35% Boleto y saldo en Ver datos cuotas en U$S sin interés, o saldo pesificado en cuotas en PESOS ajustadas por CAC -Índice de la Cámara Argentina de la Construcción-)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.538 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 2.538 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 321.845 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 321.845/mes

Necesitas ingresos por $ 1.287.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Saint Joseph. Etapa II L235

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 8 en la zona
Compañia Avicola Argentina · Avenida Hipolito Yrigoyen10 min · 623 m
Mayorista mi Cabaña · Avenida Hipolito Yrigoyen11 min · 693 m
Avicola Frango · Avenida Hipolito Yrigoyen11 min · 712 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°76 · secundaria · publica5 min · 350 m
COLEGIO DEL PRADO · primaria · privada7 min · 424 m
JARDIN DE INFANTES DEL PRADO · inicial · privada7 min · 431 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rita4 min · 286 m
Plazoleta Santa Rita11 min · 688 m
Plaza Vidal14 min · 889 m
Salud
OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado11 min · 722 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+19.0% total
USD 36.000USD 30.24029 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 30.240 → USD 36.000+19.05%

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saint Joseph. Etapa II L235, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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USD 36.000
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