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Terreno en venta en Manuela Pedraza al 700 y R 16, Longchamps
Terreno en venta
ARS 33.384.000
Cuota UVA desde $ 189.642/mes · ingresos $ 758.567
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Manuela Pedraza al 700 y R 16, Longchamps

Caracteristicas

Sup. total
392 m²

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Piden de mas

Pide $ 33.384.000, un 81252% mas que lo normal entre los 70 terrenos parecidos en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Manuela Pedraza al 700 y R 16.

81252% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 85.163lo normal · 105

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 81252% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 117818% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 41.036
Tamaño normal
450 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 72
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en el exclusivo barrio Prados del Sur, en Longchamps, este terreno ofrece una oportunidad única de inversión. Con una ubicación privilegiada, el lote está disponible a un precio competitivo y opciones de financiación flexibles. Puede optar por pagos en pesos ajustados por CAC (Cámara Argentina de la Construcción) o cuotas fijas en dólares, con anticipo y hasta 48 cuotas. El terreno cuenta con suministro de luz eléctrica y está arbolado conforme a la ordenanza municipal. ¡No pierda esta oportunidad! No deje de consultar por los 10 lotes en pre-venta CON UN DESCUENTO DEL 10 %POR PAGO AL CONTADO!!! .ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 35.737.572 en total: $ 33.384.000 del aviso mas $ 2.353.572 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 189.642 por mes con ingresos de $ 758.567.

Costo total real$ 35.737.572
Precio del aviso
$ 33.384.000
Escritura y honorarios~2%
$ 807.893
Sellos y tasas~1%
$ 333.840
Comision inmobiliaria~3%
$ 1.211.839

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 189.642/mes

Necesitas ingresos por $ 758.567/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 8.346.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuela Pedraza al 700 y R 16

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Crucero ARA General Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº938 · inicial · publica3 min · 184 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715/03 · adultos · publica3 min · 184 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº64 · secundaria · publica3 min · 186 m
Espacios verdes
Plaza Crucero ARA General Belgrano4 min · 276 m
Plaza Carola Lorenzini15 min · 976 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 5 RAYO DE SOL DE LONGCHAMPS · centro de salud · publico5 min · 330 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuela Pedraza al 700 y R 16, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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