Terreno en venta en Estanislao San Zeballos al 1300, Longchamps

Terreno en ventaen Estanislao San Zeballos al 1300, Longchamps

Caracteristicas

Sup. total
900 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

Lote de 900 m2 • A PISTA CON HANGAR PROPIOEl producto que define a Saint Henri. Lote con fondo directo a la pista de aviacion y posibilidad de construir hangar propio en el mismo terreno. Salís de tu casa, sacas el avión del hangar, rodas hasta la cabecera y despegas. No existe otro emprendimiento asi en el sur del conurbano. CARACTERISTICAS • Superficie: 900 m2 (20 x 45 m) • Fondo directo a la pista de 748 metros • Apto hangar propio En el corazón del barrio, sobre las calles internas y a pasos de los espacios comunes. EL BARRIO Saint Henri Aero & Country Club, el primer barrio con aerodromo del sur del AMBA. 349 lotes sobre 55 hectareas en Ministro Rivadavia, Almirante Brown. Club house, pileta, cancha de paddle, espacios verdes parquizados y mas de 2 hectareas de bosque dentro del predio. FINANCIACION Directa del desarrollador: boleto del 25% y hasta 48 cuotas Ubicacion: Av. Estanislao San Zeballos 1320, Ministro Rivadavia, Almirante Brown. OFICINA DE VENTAS DENTRO DEL PREDIO: Martes, jueves y sabados de 11hs. a 17hs. O se puede coordinar otro día con cita previa. Comercializa Diaz Mayer & Brie Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.638 en total: USD 82.800 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 743.584 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.638
Precio del aviso
USD 82.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.004
Sellos y tasas~1%
USD 828
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.006

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.584/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.336/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estanislao San Zeballos al 1300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
CENTRO DE EDUCACION AGRARIA N°34 · adultos · publica12 min · 750 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estanislao San Zeballos al 1300, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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