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Terreno en venta en Longchamps
Terreno en venta
USD 35.000
+ ARS 15.000 de expensas
= $ 55,1 M
Cuota UVA desde $ 312.905/mes · ingresos $ 1,3 M

Terreno en venta en Longchamps

Terreno - Longchamps

Gral. Alvear 1100, Longchamps · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Descripcion

Se trata de una unidad funcional, que se sujetara al régimen de conjuntos inmobiliarios regulado por el código civil y comercial sancionado por la ley 26.994 o al régimen jurídico, bajo el numero 00-03, con una superficie propia aproximada de 402,75 m2, o lo que en mas o menos resulte al momento de aprobación definitiva de los planos de propiedad horizontal respectivos. CLA Ver datos ,com 11 Ver datos • Lomas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 312.905 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 312.905/mes

Necesitas ingresos por $ 1.251.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 8 en la zona
Compañia Avicola Argentina · Avenida Hipolito Yrigoyen9 min · 555 m
Mayorista mi Cabaña · Avenida Hipolito Yrigoyen10 min · 623 m
Avicola Frango · Avenida Hipolito Yrigoyen10 min · 641 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA MODELO GRAN ARGENTINA · secundaria · privada6 min · 374 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°76 · secundaria · publica6 min · 399 m
ESCUELA MODELO GRAN BUENOS AIRES · primaria · privada6 min · 414 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rita4 min · 279 m
Plazoleta Santa Rita11 min · 684 m
Plaza Vidal14 min · 901 m
Salud
OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado12 min · 754 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gral. Alvear 1100, Longchamps, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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