P Proppies
Terreno en venta en Aviación al 1600, Longchamps
Terreno en venta
USD 50.000
= $ 78,9 M
Cuota UVA desde $ 448.286/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Aviación al 1600, Longchamps

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²

Descripcion

VENTA • RAMAYO PROPIEDADES • Lote en excelente ubicación a 200 mts de Av. Hipólito Yrigoyen Ubicación Dirección completa: Calle Aviación N° 1600, Longchamps, Partido de Almirante Brown, Provincia de Buenos Aires. Puntos de referencia: A solo 200 metros de la Avenida Hipólito Yrigoyen, con fácil acceso a transporte, comercios y servicios. Descripción General Lote amplio, ideal para construcción de vivienda o desarrollo de proyecto inmobiliario. Excelente ubicación y medidas destacables, en zona de alto crecimiento. Características del Inmueble Superficie total: 1000 m² Medidas: 20 metros de frente x 50 metros de fondo Precio y Condiciones Valor de venta: U$D 50.000.- Contacto Ramayo Propiedades (Mat. 4113 CPMCLZ) WhatsApp: Ver datos Instagram: @ramayo_propiedades TikTok: @ramayopropiedadesok Facebook: Ramayo Propiedades Web: Oficina: San Martín 625, Longchamps, Alte. Brown, Pcia. Bs. As.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.286 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.286/mes

Necesitas ingresos por $ 1.793.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aviación al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 6 en la zona
Compañia Avicola Argentina · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 288 m
Mayorista mi Cabaña · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 320 m
Avicola Frango · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 330 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 16 AVIADORA CAROLA LORENZINI · secundaria · publica6 min · 369 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 UNION Y FRATERNIDAD · primaria · publica6 min · 398 m
ESCUELA MODELO GRAN BUENOS AIRES · primaria · privada7 min · 422 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rita12 min · 758 m
Plazoleta Santa Rita13 min · 809 m
Salud
POSTA VILLA PARIS · centro de salud · publico15 min · 961 m
CAPS N° 31 - YAPEYU · centro de salud · publico15 min · 988 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aviación al 1600, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Longchamps

Busquedas relacionadas

USD 50.000
Terreno en venta
WhatsApp