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Terreno en venta en Longchamps
Terreno en venta
USD 35.000
= $ 55,2 M
Cuota UVA desde $ 313.800/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Longchamps

Oportunidad 2 Lotes 770 m² Totales, con Escritura, Palumbo, Longchamps, Venta

Scalabrini Ortiz e Intendente Perrando · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
404 m²

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 17% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Scalabrini Ortiz e Intendente Perrando.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 87lo normal · 104

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 42.016
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 140
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • RAMAYO PROPIEDADES • 2 Lotes disponibles, esquina y ante esquina • Ideal para Inversores Ubicación Dirección completa: Calle Scalabrini Ortiz e Intendente Perrando, Barrio Palumbo, Longchamps, Partido de Almirante Brown, Provincia de Buenos Aires. Puntos de referencia: A pocos metros de Avenida Hipólito Yrigoyen y a 10 cuadras de la estación de Longchamps. Zona con excelente acceso a transporte, servicios y comercios. Descripción General Oportunidad Única para Inversores: Ideal para desarrollos inmobiliarios. Superficie Total: 770 m² (juntos). Precio y Condiciones Valor de venta: U$D 35.000 CADA UNO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vidal) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Super Interlaken · Avenida Hipolito Yrigoyen 181789 min · 581 m
La Morada · Gobernador Arias10 min · 625 m
Dia · Vicepresidente Alsina10 min · 644 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL PRINCIPITO · inicial · privada7 min · 427 m
COLEGIO MARIANO MORENO · secundaria · privada7 min · 462 m
COLEGIO MARIANO MORENO · primaria · privada7 min · 466 m
Espacios verdes
Plaza Vidal13 min · 820 m
Aviadores Argentinos13 min · 826 m
Salud
OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado10 min · 665 m
UPA 5 · hospital/clinica · publico12 min · 741 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Scalabrini Ortiz e Intendente Perrando, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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