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Terreno en venta en Gral. Alvear al 1100, Longchamps
Terreno en venta
USD 60.000
= $ 94,4 M
Cuota UVA desde $ 536.409/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Gral. Alvear al 1100, Longchamps

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 28% mas que lo normal entre los 63 terrenos parecidos en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Alvear al 1100.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 133lo normal · 104

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 85% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 47.000
Tamaño normal
450 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 72
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN BARRIO PRIVADO SAINT JOSEPH. MIDE 450 M2 (LOTE DE 15 X 30) ES UN COMPLEJO DE 30 HAS INSERTO EN PLENA TRAMA URBANA A 2 CUADRAS DE HIPOLITO YRIGOYEN Y A 6 DE LA ESTACION. SAINT JOSEPH ESTA RODEADO EN SU TOTALIDAD POR CERCO PERIMETRAL DE LADRILLO A LA VISTA. SEGURIDAD PRIVADA, TODOS LOS SERVICIOS, AREA DEPORTIVA, CLUB HOUSE, SPA Y GIMNASIO, PISCINA Y SOLARIUM, AÑOSA ARBOLEDA, CERCANIA A TODOS LOS ACCESOS. NUEVAS CONDICIONES: EL PROPIETARIO PODRÍA FINANCIAR UNA PARTE. ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA CONSULTE X MAS DETALLES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.409/mes

Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Alvear al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 8 en la zona
Compañia Avicola Argentina · Avenida Hipolito Yrigoyen10 min · 621 m
Mayorista mi Cabaña · Avenida Hipolito Yrigoyen11 min · 692 m
Avicola Frango · Avenida Hipolito Yrigoyen11 min · 710 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°76 · secundaria · publica5 min · 352 m
COLEGIO DEL PRADO · primaria · privada7 min · 425 m
JARDIN DE INFANTES DEL PRADO · inicial · privada7 min · 432 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rita4 min · 286 m
Plazoleta Santa Rita11 min · 689 m
Plaza Vidal14 min · 889 m
Salud
OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado11 min · 723 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Alvear al 1100, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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