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Terreno en venta en Longchamps
Terreno en venta
USD 55.000
= $ 86,6 M
Cuota UVA desde $ 491.708/mes · ingresos $ 2 M

Terreno en venta en Longchamps

Terreno - Longchamps

Lote en Saint Joseph · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Amenities
Pileta

Descripcion

***OPORTUNIDAD UNICA*** Terreno de 15 X 30 m. Ubicado en una mejores de las zonas del barrio. POSEE MEDIDOR DE LUZ Saint Joseph cuenta con un parque central de uso común de más de 2 ha, sin calles que lo crucen, acompañado de una frondosa y añeja arboleda. Se puede accedeer a este desde cualquier lote. Posee también 4 canchas de tenis, 1 cancha de futbol, gimnasio equipado, club house y piscina. Se diseñaron también piezas de juegos para los mas pequeños. Además, bar-restaurant y todos los servicios requeridos para un proyecto de estas características. Expensas sin construcción no hay. Con construcción sí. PARA MAYOR INFORMACIÓN COMUNICARSE CON: WWW.PULEROPROPIEDADES.COM WHATSAPP: Ver datos CELULAR: Ver datos CELULAR: Ver datos TELEFONO: Ver datos MARTILLERO INTERVINIENTE:WALTER PABLO PULERO, MAT: 3920.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 8 en la zona
Compañia Avicola Argentina · Avenida Hipolito Yrigoyen10 min · 617 m
Mayorista mi Cabaña · Avenida Hipolito Yrigoyen11 min · 688 m
Avicola Frango · Avenida Hipolito Yrigoyen11 min · 707 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°76 · secundaria · publica5 min · 347 m
COLEGIO DEL PRADO · primaria · privada7 min · 417 m
JARDIN DE INFANTES DEL PRADO · inicial · privada7 min · 424 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rita4 min · 277 m
Plazoleta Santa Rita11 min · 680 m
Plaza Vidal14 min · 881 m
Salud
OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado11 min · 716 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lote en Saint Joseph, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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