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Terreno en venta en Magdalena Motti de Tieghi 1400, Longchamps
Terreno en venta
USD 62.000
= $ 97,9 M
Cuota UVA desde $ 555.874/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Magdalena Motti de Tieghi 1400, Longchamps

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Piden de mas

Pide USD 62.000, un 53% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Magdalena Motti de Tieghi 1400.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 207lo normal · 136104159

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 40.654
Tamaño normal
295 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 136
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote baldío de 10 x 30 mts. c/ frente de rejas, portón, pozo ciego y pozo de agua servidas. A 2 cuadras de la estación de Longchamps. -MUY BUENA UBICACIÓN- -TODOS LOS SERVICIOS- -SOBRE ASFALTO-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 555.874 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 555.874/mes

Necesitas ingresos por $ 2.223.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Magdalena Motti de Tieghi 1400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Nueve) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 20 en la zona
Carniceria Hector · Emilio Burgward4 min · 241 m
RM Seguros · Emilio Burgward4 min · 244 m
El Oferton4 min · 286 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 CECILIA BORJA · inicial · publica3 min · 195 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PROF. RICARDO MONNER SANS · primaria · publica3 min · 207 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 PATRICIAS MENDOCINAS · adultos · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Nueve4 min · 243 m
Plazoleta Santa Rita7 min · 427 m
Plaza Vidal7 min · 434 m
Salud
UPA 5 · hospital/clinica · publico10 min · 639 m
CAPS N° 24 VIRGEN MARIA 8 DE DICIEMBRE · centro de salud · publico11 min · 700 m
OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado11 min · 713 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Magdalena Motti de Tieghi 1400, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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