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Terreno en venta en Gral. Alvear 900, Longchamps
Terreno en venta
USD 55.000
= $ 86,6 M
Cuota UVA desde $ 491.708/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Gral. Alvear 900, Longchamps

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Piden de mas

Pide USD 55.000, un 17% mas que lo normal entre los 63 terrenos parecidos en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Alvear 900.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 122lo normal · 104

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 46.875
Tamaño normal
450 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 72
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[PRIZMAB-2403] Lote muy cerca de la entrada con Medidas totales: 450m2. Saint Joseph se encuentra ubicado en la Localidad de Longchamps, privilegiada zona del Sur del Gran Buenos Aires. Acceso principal a 400 mts. de la Av. Yrigoyen y a 6 cuadras de la estación Longchamps, a solo 5´ del Parque Industrial de Burzaco y a 10´del centro comercial de Adrogué. Amenities: Saint Joseph cuenta con un parque central de uso común de más de 2 ha, sin calles que lo crucen, acompañado de una frondosa y añosa arboleda. Se puede acceder a este desde cualquier lote. Posee también 4 canchas de tenis, 1 cancha de fútbol, gimnasio equipado, club house y piscina. Se diseñaron también piezas de juegos para los mas pequeños. Además, bar-restaurant y todos los servicios requeridos para un proyecto de estas características. Servicios: Electricidad, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Alvear 900

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 6 en la zona
Compañia Avicola Argentina · Avenida Hipolito Yrigoyen10 min · 610 m
Mayorista mi Cabaña · Avenida Hipolito Yrigoyen10 min · 636 m
Avicola Frango · Avenida Hipolito Yrigoyen10 min · 647 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA MODELO GRAN ARGENTINA · secundaria · privada7 min · 428 m
ESCUELA MODELO GRAN BUENOS AIRES · primaria · privada8 min · 532 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 16 AVIADORA CAROLA LORENZINI · secundaria · publica9 min · 554 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rita8 min · 485 m
Plazoleta Santa Rita14 min · 888 m
Plaza de las Artes · Roberto Payro16 min · 997 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 5 RAYO DE SOL DE LONGCHAMPS · centro de salud · publico14 min · 906 m
OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado15 min · 952 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Alvear 900, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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