Terreno en venta en Int. Perrando al 2000, Longchamps

Terreno en ventaen Int. Perrando al 2000, Longchamps

Caracteristicas

Sup. total
360 m²

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Piden de mas

Pide USD 35.000, un 5% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Int. Perrando al 2000.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 97lo normal · 93

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 33.411
Tamaño normal
378 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA EN LONGCHAMPS | EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA CONSTRUIR O INVERTIR Intendente Perrando al 2000 | Almirante Brown Invertí hoy en una zona con gran proyección y comenzá a construir el futuro que imaginás. Se ofrecen exclusivos lotes ubicados sobre Intendente Perrando al 2000, en Longchamps, dentro de un entorno en constante crecimiento y con excelente potencial de desarrollo, ideales tanto para vivienda permanente como para inversión. Los terrenos cuentan con medidas que permiten desarrollar cómodamente una vivienda unifamiliar, un proyecto residencial o una inversión con importante proyección de valorización. Lote de 12 x 30 metros – USD 35.000. Principales ventajas * Lotes de amplias dimensiones. * Excelente orientación para proyectos residenciales. * Entorno tranquilo y en permanente crecimiento. * Gran potencial de valorización. * Ideal para vivienda propia o inversión. * Listos para escriturar. Adquirir un terreno es mucho más que comprar metros cuadrados; es la posibilidad de diseñar cada espacio a tu medida y realizar una inversión segura con proyección a futuro. No dejes pasar esta oportunidad de acceder a lotes con excelentes dimensiones y documentación lista para concretar la operación de manera inmediata. Consultanos para conocer la ubicación exacta, disponibilidad y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Int. Perrando al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Aviadores Argentinos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 5 en la zona
Super Interlaken · Avenida Hipolito Yrigoyen 1817811 min · 721 m
La Morada · Gobernador Arias12 min · 755 m
Comercializadora Mores · Avenida Hipolito Yrigoyen12 min · 771 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº941 CAROLA LORENZINI · inicial · publica6 min · 380 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 MAESTRO PAULO FREIRE · secundaria · publica9 min · 581 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica9 min · 586 m
Espacios verdes
Aviadores Argentinos9 min · 584 m
Plaza Vidal14 min · 910 m
Salud
OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado11 min · 682 m
UPA 5 · hospital/clinica · publico15 min · 938 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Int. Perrando al 2000, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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