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Terreno en venta en Longchamps
Terreno en venta
USD 24.900
= $ 39,2 M
Cuota UVA desde $ 222.610/mes · ingresos $ 890.439
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Longchamps

Lote de Terreno en Esquina - Longchamps

Languenheim · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
200 m²

Descripcion

Lote de terreno baldío, con paredón de 2,50m en todo su perímetro y portón corredizo. Ubicado en la intersección de las calles Langheneim y Tornsquist de la ciudad de Longchamps, próximo al Barrio Municipal. A 1.000 mts de la estación del FF CC, a 800mts de av Tomas Espora, a 200mts del asfalto, con establecimientos educativos en su proximidades.. Se analizan propuestas razonables! Las fotos y medidas enunciadas solo han sido otorgadas a modo ilustrativo, las reales surgirán de la documentación correspondiente. MOYA Propiedades Burzaco, Alte Brown, Bs As C.M.C.P.L.Z col 4238

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.656 en total: USD 24.900 del aviso mas USD 1.756 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 222.610 por mes con ingresos de $ 890.439.

Costo total realUSD 26.656
Precio del aviso
USD 24.900
Escritura y honorarios~2%
USD 603
Sellos y tasas~1%
USD 249
Comision inmobiliaria~3%
USD 904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 222.610/mes

Necesitas ingresos por $ 890.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Garin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
Super Longchamps · Carlos Diehl5 min · 323 m
Sarmiento5 min · 343 m
Almacen · Canalejas9 min · 601 m
Educacion · 15 en la zona
COLEGIO SAN MARCOS · secundaria · privada4 min · 260 m
COLEGIO SAN MARCOS · primaria · privada4 min · 276 m
JARDIN DE INFANTES AMIGUITOS · inicial · privada6 min · 363 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Garin10 min · 660 m
Plaza de la Nueve11 min · 699 m
Plaza Che Guevara12 min · 768 m
Salud
CAPS N° 24 VIRGEN MARIA 8 DE DICIEMBRE · centro de salud · publico4 min · 236 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Languenheim, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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