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Terreno en venta en Longchamps
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.457/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Longchamps

Terreno - Longchamps

Carlos Casares al 1500 · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
283 m²

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 17% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Casares al 1500.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 159lo normal · 136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 38.350
Tamaño normal
236 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 136
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VALOR ACTUALIZADO • A CUMPLIMENTAR RESOLUCION 2371 DE AFIP • EXCELENTE LOTE EN MUY LIDA ZONA DE LONGCHAMPS • 5 C. ESTACION FF CC Y ZONA CENTRICA COMERCIAL • 8.66 X 32.68.-- C/ PAREDON Y PORTON • VENTA POR TRACTO ABREVIADO • EN COMUN C/ COLEGA • VENTA DIRECTA --

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 22 en la zona
Carniceria Hector · Emilio Burgward8 min · 495 m
RM Seguros · Emilio Burgward8 min · 501 m
Lo Mejor de las Chicas · Emilio Burgward9 min · 546 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 UNION Y FRATERNIDAD · primaria · publica5 min · 334 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 CECILIA BORJA · inicial · publica7 min · 442 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PROF. RICARDO MONNER SANS · primaria · publica7 min · 448 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Santa Rita7 min · 431 m
Plaza de la Nueve7 min · 462 m
Plaza Vidal9 min · 577 m
Salud
OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado12 min · 799 m
CAPS N° 24 VIRGEN MARIA 8 DE DICIEMBRE · centro de salud · publico13 min · 838 m
UPA 5 · hospital/clinica · publico14 min · 881 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Casares al 1500, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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