Terreno en venta en Longchamps

Terreno en venta en Longchamps

Lotes Longchamps Av Republica Argentina

Av Republica Argentina · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Esta en lo normal

Pide USD 31.200, un 2% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Av Republica Argentina.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 104lo normal · 106

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 31.763
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[DELPRESTA-181] Loteo sobre Av. República Argentina, en Longchamps. 17 lotes disponibles en una zona que está empezando a crecer fuerte. Con valores desde USD 31.000 hasta USD 43.000. Ubicación sobre avenida, con movimiento constante y colectivos pasando por la puerta. Ideal tanto para uso comercial (locales, talleres, depósitos) como para vivienda. Algunos lotes con doble acceso, un diferencial clave que aumenta su valor y las posibilidades de uso. Es una oportunidad real para invertir a tiempo. Este tipo de ubicaciones, cuando se desarrollan, no vuelven a estos precios. Consultá ahora y asegurá tu lote antes de que se agoten. Aviso Legal Importante: El contenido de este anuncio es informativo y sujeto a disponibilidad y confirmación. Las medidas, superficies y antigüedad son estimadas. La intermediación, negociación y cierre de operaciones son realizados exclusivamente por el Martillero y Corredor Público Miguel del Prestamo Matrícula 4555 CPMCLZ. Los agentes asistentes cumplen únicamente funciones de promoción y NO están facultados para: Recibir dinero o reservas Comprometer condiciones comerciales Negociar en nombre del corredor Firmar documentación Cualquier pago deberá realizarse únicamente en la oficina comercial declarada por el corredor o por medios oficialmente informados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 33.400 en total: USD 31.200 del aviso mas USD 2.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 279.730 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 33.400
Precio del aviso
USD 31.200
Escritura y honorarios~2%
USD 755
Sellos y tasas~1%
USD 312
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.133

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 279.730/mes

Necesitas ingresos por $ 1.118.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Comercializadora Mores · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 309 m
Carniceria · Gobernador Arias5 min · 349 m
Fiamberia "Tavi" · Emilio Burgward6 min · 411 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica2 min · 153 m
COLEGIO SANTA CLARA DE ASIS · primaria · privada4 min · 246 m
ESCUELA DE ADULTOS CEFERINO NAMUNCURA · adultos · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Santa Rita1 min · 78 m
Plaza Vidal3 min · 196 m
Plaza Santa Rita7 min · 470 m
Salud
OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado5 min · 349 m
UPA 5 · hospital/clinica · publico10 min · 634 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Republica Argentina, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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