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Terreno en ventaen San Martin al 500, Longchamps

Caracteristicas

Sup. total
1.975 m²

Descripcion

En venta!! Importante fracción integrada por siete lotes, con salida a tres calles, excelente ubicación, a 200m de la estación del FFCC y a 200m de Av. Hto. Yrigoyen Medidas de los lotes: Sobre San Martín esquina Francia lote 14: 10,06 de frente y contrafrente, y 25,98m en sus costados. lote 13: 8,66m de frente y contrafrente, por 25,98m en sus costados. lote 12: igual al 13 lote 11: 8,99m de frente y contrafrente, por 20,90m en sus costados. Sobre Av. Aviación: esquina Francia: lote 1: 11,12 en su frente, 10,05 en su contrafrente, 35,69m en su otro frente y 30,95m en su otro contrafrente. lote 2: 19,15m en su frente, 17,32 en su contrafrente, 30,95m en un costado y 22,19m en su otro costado. lote 3: 11,04m de frente, 8,99m en su contrafrente, 22,19m en un costado, y 23,17m en su otro costado. Superficie total 1975m². Servicios: Electricidad, gas natural, pavimento COMERCIALIZA INMOBILIARIA LOUREIRO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.811.098 por mes con ingresos de $ 23,2 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.811.098/mes

Necesitas ingresos por $ 23.244.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vidal) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
Dia · Vicepresidente Alsina2 min · 133 m
Super Interlaken · Avenida Hipolito Yrigoyen 181784 min · 236 m
La Morada · Gobernador Arias4 min · 254 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DEL ARBOL DE LONGCHAMPS · inicial · privada3 min · 172 m
COLEGIO JESUS MARIA · primaria · privada6 min · 352 m
JARDIN DE INFANTES JESUS MARIA · inicial · privada6 min · 358 m
Espacios verdes
Plaza Vidal7 min · 430 m
Plaza de la Nueve11 min · 676 m
Plazoleta Santa Rita11 min · 701 m
Salud
UPA 5 · hospital/clinica · publico1 min · 81 m
OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado9 min · 574 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 500, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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