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Terreno en venta en Languenheim 100, Longchamps
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 70,8 M
Cuota UVA desde $ 402.307/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Languenheim 100, Longchamps

Caracteristicas

Sup. total
358 m²

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 16% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Languenheim 100.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 126lo normal · 10894151

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 38.673
Tamaño normal
324 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 150
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO CON MUY BUENA UBICACIÓN EN LONGCHAMPS. A TAN SÓLO 30 METROS DE LA AV. BERLÍN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 402.307 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 402.307/mes

Necesitas ingresos por $ 1.609.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Languenheim 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Palmer) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 22 en la zona
Olti2 min · 111 m
Supermercado Las Violetas3 min · 169 m
Carniceria Viplastic3 min · 191 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL SUR · inicial · privada4 min · 224 m
INSTITUTO DEL SUR · secundaria · privada4 min · 229 m
COLEGIO DEL SUR · primaria · privada5 min · 297 m
Espacios verdes
Plazoleta Palmer9 min · 573 m
Salud
UPA 5 · hospital/clinica · publico15 min · 961 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Languenheim 100, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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