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Terreno en venta en Gral. Alvear 985, Longchamps
Terreno en venta
USD 95.000
= $ 149,9 M
Cuota UVA desde $ 851.743/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Gral. Alvear 985, Longchamps

Caracteristicas

Sup. total
808 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

2 lotes juntos en Barrio Saint Joseph con proyecto aprobado de vivienda de 150 m2 Lote 3: 405m2 Lote 4: 403m2 Sainth Joseph se encuentra ubicado en la Localidad de Longchamps. Acceso principal a 400 mts. de la Av. Yrigoyen y a 6 cuadras de la estación Longchamps, a solo 5' del Parque Industrial de Burzaco y a 10' del centro comercial de Adrogué. Cuenta con un parque central de uso comun de mas de 2 ha. Ademas, cuenta con: • 4 canchas de tenis • 1 cancha de futbol • Gimnasio • Club house • Piscina Consulte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Alvear 985

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 8 en la zona
Compañia Avicola Argentina · Avenida Hipolito Yrigoyen11 min · 705 m
Mayorista mi Cabaña · Avenida Hipolito Yrigoyen12 min · 780 m
Avicola Frango · Avenida Hipolito Yrigoyen12 min · 799 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°76 · secundaria · publica4 min · 285 m
COLEGIO DEL PRADO · primaria · privada6 min · 401 m
JARDIN DE INFANTES DEL PRADO · inicial · privada6 min · 408 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rita5 min · 301 m
Plazoleta Santa Rita11 min · 686 m
Plaza Vidal14 min · 864 m
Salud
OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado11 min · 672 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.8% total
USD 120.000USD 95.00022 de sept de 202626 de oct de 2026
  1. 26 de oct de 2026USD 120.000 → USD 95.000-20.83%

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Alvear 985, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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