Terreno en venta en General Alvear 955, Longchamps

Terreno en ventaen General Alvear 955, Longchamps

Caracteristicas

Sup. total
405 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 29% menos que lo normal entre los 73 terrenos parecidos en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de General Alvear 955.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 74lo normal · 105

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 42.495
Tamaño normal
450 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 72
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta – Barrio Privado Saint Joseph, Longchamps Excelente lote de 405 m² en el exclusivo Barrio Privado Saint Joseph, Longchamps. Una gran oportunidad para construir tu casa en un entorno seguro, rodeado de naturaleza y con una ubicación estratégica en la zona sur del Gran Buenos Aires. Valor: USD 30.000 El barrio se encuentra a solo 2 cuadras de la Av. Hipólito Yrigoyen y aproximadamente 6 cuadras de la estación de Longchamps, ofreciendo un rápido acceso a medios de transporte, comercios y servicios. Además, está a pocos minutos del centro comercial de Adrogué y del Parque Industrial de Burzaco. Amenities y características del barrio: * Seguridad privada las 24 horas. * Control de acceso. * Club House. * Piscina con solárium. * Gimnasio. * 4 canchas de tenis de polvo de ladrillo. * Cancha de fútbol. * Amplios espacios verdes con una añosa arboleda. * Juegos para niños. * Servicios de electricidad, agua corriente y cloacas. Saint Joseph se destaca por destinar aproximadamente el 50% de su superficie a espacios verdes, brindando un ambiente tranquilo, ideal para quienes buscan calidad de vida sin alejarse de la ciudad. El barrio ya cuenta con numerosas viviendas construidas y familias viviendo de forma permanente, consolidándose como una excelente opción tanto para vivir como para invertir. Consultanos para coordinar una visita y conocer el lote.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 268.971 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 268.971/mes

Necesitas ingresos por $ 1.075.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Alvear 955

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 7 en la zona
Compañia Avicola Argentina · Avenida Hipolito Yrigoyen10 min · 660 m
Mayorista mi Cabaña · Avenida Hipolito Yrigoyen11 min · 726 m
Avicola Frango · Avenida Hipolito Yrigoyen12 min · 743 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°76 · secundaria · publica6 min · 360 m
COLEGIO DEL PRADO · primaria · privada7 min · 454 m
JARDIN DE INFANTES DEL PRADO · inicial · privada7 min · 460 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rita5 min · 325 m
Plazoleta Santa Rita11 min · 725 m
Plaza Vidal14 min · 919 m
Salud
OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado12 min · 741 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Alvear 955, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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