Terreno en venta en Longchamps

Terreno en venta en Longchamps

Lote. | de La Serna Al 300

DE LA SERNA 380. Entre Boulogne Sur Mer y Malvinas Argentinas · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
200 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Venta de Lote en Longchamps, Almirante Brown Lote de terreno de 10 metros de frente por 20 metros de fondo, construcción a reciclar 100 % o a demoler Para ver más inmuebles ingrese a nuestra página web .ar Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los/las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(GIG-GIG-5056)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 349.663 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.663/mes

Necesitas ingresos por $ 1.398.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta Palmer) a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Supermercado Berlin · Avenida Berlin2 min · 153 m
Carniceria Superbeef5 min · 317 m
Fiambreria El Rey del Queso5 min · 322 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO DEL SUR · secundaria · privada5 min · 330 m
INSTITUTO SENDAS VERDES · secundaria · privada6 min · 415 m
JARDIN DE INFANTES SENDAS VERDES · inicial · privada7 min · 428 m
Espacios verdes
Plazoleta Palmer3 min · 178 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DE LA SERNA 380. Entre Boulogne Sur Mer y Malvinas Argentinas, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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