Ph 4 ambientes en venta en Nother al 600, Adrogue

Ph 4 ambientes en ventaen Nother al 600, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
109 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 47% mas que lo normal entre los 16 ph de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Nother al 600.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.444lo normal · 1.6581.4741.912

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 149.200
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.674
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ADROGUÉ EN EL EXCLUSIVO CONDOMINIO NOTHER HOUSES. CON VIGILANCIA. Tipologia : 2 Se accede a la unidad por porch a través de puerta de madera al living con chimenea y amplios ventanales con vista a la escalera. Hall de distribución con segundo acceso desde la cochera, a continuación la cocina comedor con muebles sobre y bajo mesada, cocina y campana, espacio lavadero (todo integrado) con vista al rente y jardín propio. Cochera cubierta. En el primer piso hall intimo con iluminación, dos dormitorios el principal con doble ventana y baño en suite. En este piso también posee un baño completo compartimentado. Siguiendo el desarrollo de la escalera en el segundo nivel un gran ambiente (divisible) con balcón, para ser utilizado como posible dormitorio y/o escritorio y/o playroom. Venta con Renta DETALLES GENERALES: • Calefacción central por agua con caldera dual. • Instalación preparada para colocar equipos (tipo Split) en todos los ambientes. • Todos los servicio conectados y en funcionamiento. • Aberturas en aluminio. • Control de acceso por vigilancia con portón reja frente corredizos automatizados. • Pisos porcelanato, barandas en acero inoxidable, detalles de categoría. • Jardín propio con parrilla. UBICACIÓN GEOGRÁFICA • Estación de Adrogue, centro comercial de Adrogue a 500 mts. • Combis con destino a CABA a 600 mts • Clínica IMA a 400 mts • Colegio San Miguel a 700 mts • Colegio Nuestra Señora del Lujan a 900 mts. CONSÚLTENOS POR OTRAS OPCIONES. CONSULTE POR DISPONIBILIDAD SEGUNDA COCHERA. NOTA • Foto no contractual y sujeto a disponibilidad. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las mismas quedan sujetas al Estado Parcelario a realizar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.972.457 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.457/mes

Necesitas ingresos por $ 7.889.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nother al 600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 9 en la zona
Dia · Francisco Segui 7506 min · 373 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano6 min · 412 m
Carniceria Cristian · Avenida Espora 119210 min · 625 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES SOLES · inicial · privada2 min · 152 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica5 min · 347 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica6 min · 352 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Stella Maris9 min · 562 m
Plazoleta Tito Solimo9 min · 578 m
Plaza San Martin9 min · 583 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado3 min · 165 m
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado5 min · 345 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado6 min · 413 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nother al 600, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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