Ph 4 ambientes en venta en Tomás Nother 550, Adrogue

Ph 4 ambientes en ventaen Tomás Nother 550, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
80 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 56% mas que lo normal entre los 9 ph de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Tomás Nother 550.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.167lo normal · 1.3861.964

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 83.158
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.386
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH EN VENTA EN ADROGUÉ – EXCELENTE UBICACIÓN USD 130.000 Propiedad tipo PH al frente, ubicada sobre Nother al 550, Adrogué, en una excelente zona residencial de Almirante Brown, con muy buen acceso y cercanía al centro de Adrogué, comercios, servicios y principales vías de circulación. La propiedad se desarrolla en dos plantas y ofrece una distribución funcional, espacios exteriores y un interesante potencial de aprovechamiento. DISTRIBUCIÓN Planta baja * Jardín al frente. * Entrada para vehículo. * Living comedor. * Cocina con muebles bajo mesada. * Baño completo. * Patio. Planta alta * Dos dormitorios. * Segundo baño completo. * Acceso a terraza. La terraza y los distintos sectores de la propiedad ofrecen potencial para futuras mejoras o ampliaciones, sujeto a la normativa y aprobaciones correspondientes. UNA PROPIEDAD CON DISTINTAS POSIBILIDADES Por su ubicación, distribución y características, es una alternativa interesante tanto para vivienda permanente como para quien busca una propiedad con potencial de inversión y múltiples usos. Puede adaptarse a diferentes proyectos: vivienda familiar, espacios de trabajo o estudio en casa, renta o una puesta en valor progresiva de la propiedad. Se encuentra en un sector consolidado de Adrogué, con agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad y calle pavimentada. DOCUMENTACIÓN Papeles en regla y propiedad sin deudas, brindando mayor seguridad y previsibilidad al momento de realizar la operación. VALOR USD 130.000 Una oportunidad para adquirir una propiedad en Adrogué, con espacios exteriores, cochera, dos plantas, dos dormitorios, dos baños y terraza, combinando ubicación y posibilidades de aprovechamiento. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Tomás Nother 550

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 8 en la zona
Dia · Francisco Segui 7507 min · 463 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano8 min · 502 m
Boulevard Shopping10 min · 619 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES SOLES · inicial · privada4 min · 265 m
COLEGIO PARROQUIAL STELLA MARIS · primaria · privada6 min · 352 m
INSTITUTO PARROQUIAL STELLA MARIS · secundaria · privada6 min · 378 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Stella Maris7 min · 430 m
Plazoleta Tito Solimo8 min · 536 m
Plaza San Martin11 min · 690 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado3 min · 216 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado6 min · 372 m
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado6 min · 372 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomás Nother 550, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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