Ph 3 ambientes en venta en san martin 2899, Rafael Calzada

Ph 3 ambientes en ventaen san martin 2899, Rafael Calzada

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
90 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

¡OPORTUNIDAD!!!!!!!!! PH INTERNO, 3 AMB. EN AV SAN MARTIN, R. CALZADA. a Metros de la Estación de ferrocarril y del centro comercial. La propiedad se ubica sobre calle Av San Martin 2899, Rafael Calzada. circulan las líneas de colectivos 266. 514 y 271, entre otras. Características de la propiedad : PH 3 ambientes, ubicado en planta baja con entrada por pasillo, cuenta con una cocina con bajo mesada integrada al living comedor, pisos de granito, 2 dormitorios con piso de granito, y baño completo. El PH cuenta con un patio propio de 4x10. Sup cub. 54 m2. ¡No se abonan expensas! ¡Listo para escriturar! Precio de venta U$D 55.000. AVISO LEGAL: *VENTA supeditada al cumplimiento por parte del propietario a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) *Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo, las reales surgen de los respectivos títulos, planos y/o planchetas catastrales. Las imágenes y dimensiones expresadas no son vinculantes ni tampoco contractuales y al solo efecto orientativo. No dudes en consultar al cel: Ver datos DE LLANO NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA: N° 4428 Colegio departamental de Lomas de Zamora

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de san martin 2899

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Abuelos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 19 en la zona
Granja El Arco · Avenida General San Martin 27951 min · 40 m
El Nazareno · Avenida General San Martin 27392 min · 143 m
Almacen Don Cirilo · Avenida General San Martin 26612 min · 154 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA ESPECIAL ARNOLDO JANSSEN · especial · privada4 min · 272 m
JARDIN DE INFANTES REGINA APOSTOLORUM · inicial · privada5 min · 328 m
INSTITUTO REGINA APOSTOLORUM · secundaria · privada6 min · 356 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo de los Abuelos4 min · 260 m
Parque Rafael Calzada4 min · 261 m
Paseo de la Hermandad5 min · 294 m
Salud
CONSULTORIOS GRUPO ALTAMIRA · centro de salud · privado10 min · 631 m
CLINICA PRIVADA COLON · hospital/clinica · privado12 min · 792 m
POSTA EL PROGRESO · centro de salud · publico14 min · 903 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

san martin 2899, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

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