Ph en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes
Ph en venta
USD 65.000

Ph en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes

Casa tipo ph interna en venta en r calzada

Cervantes 3100 · Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Rafael Calzada, 3 ambientes, 77 m², USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 844 contra USD 738 de la mediana (+14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 738
Mediana m²
61 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Rafael Calzada

Descripcion

Casa tipo PH interna en venta, ubicada en Cervantes 3129, que ofrece una superficie cubierta de 70m2, sobre un lote de 130m2. Entrada lateral por pasillo. Descripción: • Patio delantero. • Living-comedor. • Cocina con muebles de bajo mesada y alacenas. • Dos dormitorios, ambos con placard empotrado. • Baño completo. • Patio trasero. • Dos galpones. La propiedad cuenta con los servicios de electricidad, gas natural y agua corriente. Ubicada en una zona residencial y comercial, con muy buena conectividad, a: • 50 metros de la Estación de Rafael Calzada. • 100 metros del centro comercial de Rafael Calzada. La zona cuenta con acceso a múltiples líneas de colectivos, comercios de cercanía, supermercados y todo tipo de servicios esenciales. Consúltanos para mas información o para coordinar una visita! Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 562.574/mes

Necesitas ingresos por $ 2.250.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 450/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cervantes 3100, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

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