Ph en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes
Ph en venta
USD 55.000

Ph en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes

Dos Dorm., con Patio, Sin Expensas, Mb Ubicación

Av San Martin 2899 · Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Rafael Calzada, 3 ambientes, 55 m², USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 820 de la mediana (+22,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 820
Mediana m²
61 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Rafael Calzada

Descripcion

PRECIO REBAJADO P.H interno con 2 dormitorios, ubicado sobre una de las avenidas más importantes de la zona, a solo pasos del centro comercial y de la estación del FF CC. Descripción : P.H ubicado en planta baja con ingreso por pasillo, cuenta con 2 dormitorios uno de ellos c/piso parquet, cocina integrada con living comedor c/piso granito, y baño completo. El PH cuenta con patio propio de aprox 18 m2. Sup cub. aprox 55 m2. -Muy buen estado- Con contrato de locacion vigente. Av San Martin al 2800 e/Melide y Ferré, Rafael Calzada, Alte Brown, Bs As. VENTAJAS: • Acceso por pasillo, lo que brinda privacidad y seguridad. • Ubicación privilegiada sobre importante avenida con rápida conexión a transportes públicos. • Cercanía al centro comercial, con gran variedad de tiendas y servicios. • A tan solo 350 mts de la estación del FF CC de Rafael Calzada. • Oportunidad para inversores y tambien para familias que buscan una propiedad comoda y con muy buena ubicación. • excelente relación ubicación-precio. -SIN EXPENSAS ! c/inmob colega. *Las medidas son aproximadas, las reales surgen del respectivo título, plano y/o plancheta catastral. Las imágenes y dimensiones expresadas no son vinculantes ni tampoco contractuales y son dadas al solo efecto orientador. MOYA Propiedades Burzaco, Alte Brown, Bs As C.M.C.P.L.Z col 4238

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 486.553/mes

Necesitas ingresos por $ 1.946.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 450/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av San Martin 2899, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

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