Ph 3 ambientes en venta en Av San Martin 2899, Rafael Calzada

Ph 3 ambientes en ventaen Av San Martin 2899, Rafael Calzada

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
75 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Descripcion

PRECIO REBAJADO P.H interno con 2 dormitorios, ubicado sobre una de las avenidas más importantes de la zona, a solo pasos del centro comercial y de la estación del FF CC. Descripción : P.H ubicado en planta baja con ingreso por pasillo, cuenta con 2 dormitorios uno de ellos c/piso parquet, cocina integrada con living comedor c/piso granito, y baño completo. El PH cuenta con patio propio de aprox 18 m2. Sup cub. aprox 55 m2. -Muy buen estado- Con contrato de locacion vigente. Av San Martin al 2800 e/Melide y Ferré, Rafael Calzada, Alte Brown, Bs As. VENTAJAS: • Acceso por pasillo, lo que brinda privacidad y seguridad. • Ubicación privilegiada sobre importante avenida con rápida conexión a transportes públicos. • Cercanía al centro comercial, con gran variedad de tiendas y servicios. • A tan solo 350 mts de la estación del FF CC de Rafael Calzada. • Oportunidad para inversores y tambien para familias que buscan una propiedad comoda y con muy buena ubicación. • excelente relación ubicación-precio. -SIN EXPENSAS ! c/inmob colega. *Las medidas son aproximadas, las reales surgen del respectivo título, plano y/o plancheta catastral. Las imágenes y dimensiones expresadas no son vinculantes ni tampoco contractuales y son dadas al solo efecto orientador. MOYA Propiedades Burzaco, Alte Brown, Bs As C.M.C.P.L.Z col 4238

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 511.046 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 511.046/mes

Necesitas ingresos por $ 2.044.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av San Martin 2899

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Hermandad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 19 en la zona
Granja El Arco · Avenida General San Martin 27951 min · 20 m
El Nazareno · Avenida General San Martin 27392 min · 117 m
Almacen Don Cirilo · Avenida General San Martin 26612 min · 129 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA ESPECIAL ARNOLDO JANSSEN · especial · privada4 min · 269 m
JARDIN DE INFANTES REGINA APOSTOLORUM · inicial · privada5 min · 344 m
INSTITUTO REGINA APOSTOLORUM · secundaria · privada6 min · 372 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo de la Hermandad4 min · 269 m
Paseo de los Abuelos5 min · 290 m
Parque Rafael Calzada5 min · 290 m
Salud
CONSULTORIOS GRUPO ALTAMIRA · centro de salud · privado10 min · 660 m
CLINICA PRIVADA COLON · hospital/clinica · privado13 min · 822 m
POSTA EL PROGRESO · centro de salud · publico14 min · 884 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.6% total
USD 57.000USD 55.00023 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 55.000 → USD 57.000+3.64%

Ubicacion

Av San Martin 2899, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

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