Ph 3 ambientes en venta en bouchard 4520. Entre Salta y Catamarca, Rafael Calzada

Ph 3 ambientes en ventaen bouchard 4520. Entre Salta y Catamarca, Rafael Calzada

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
264 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de Casa 3 AMBIENTES en Rafael Calzada, Almirante Brown Se trata de una Unidad Funcional que posee una cochera o galpón chico con baño, la vivienda consta de living-comedor, cocina, 2 dormitorios y baño, patio y terraza accesible toda la construcción es de material y los techos de losa. Faltan terminaciones. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(GIG-G1G-3326)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.286 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.286/mes

Necesitas ingresos por $ 1.793.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de bouchard 4520. Entre Salta y Catamarca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mujeres Unidas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Dylan1 min · 58 m
Zoe · Salta 16988 min · 513 m
La Esperanza · Jorge Santiago Bynnon 42988 min · 535 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº61 RAFAEL CALZADA · secundaria · publica4 min · 270 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 SAN FRANCISCO JAVIER · primaria · publica4 min · 275 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº708 · adultos · publica4 min · 288 m
Espacios verdes
Plazoleta Mujeres Unidas10 min · 656 m
Plaza15 min · 950 m
Salud
CENTRO PRIVADO DE OTORRINOLARINGOLOGIA (CE.P.OT) · centro de salud · privado9 min · 601 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ARTURO OÑATIVIA · hospital/clinica · publico10 min · 645 m
UNIDAD SANITARIA N° 16 DE RAFAEL CALZADA · centro de salud · publico15 min · 947 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

bouchard 4520. Entre Salta y Catamarca, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

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