venta
USD 78.000
PH · 100m² · 3 Ambientes
Jose Marmol·3 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Tomás Nother 2428, Jose Marmol
USD 65.000
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Ph en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Tomás Nother 2428, Jose Marmol
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 224 m²
Precio frente a los parecidos de Jose Marmol
Pide USD 65.000, un 53% menos que lo normal entre los 13 ph de 2 habitaciones en venta en Jose Marmol publicados a menos de 10 cuadras de Tomás Nother 2428.
53% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 722lo normal · 1.5441.3571.786
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 139.000
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.416
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH en venta – José Mármol PH al fondo ubicado en la localidad de José Mármol, con ingreso a través de un pasillo.
La propiedad cuenta con cocina, amplia cocina, living comedor, dos habitaciones amobladas, una de ellas con placard empotrado, baño completo con tragaluz que aporta iluminación natural.
Además, dispone de un ventilador, estufa y aire acondicionado, brindando mayor comodidad durante todo el año.
En el exterior cuenta con un jardín, parrilla y toilette, ofreciendo un espacio ideal para disfrutar al aire libre.
Una propiedad funcional y cómoda, con espacios interiores y exteriores bien aprovechados.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 583.731/mes
Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tomás Nother 2428
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de Lujan) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
Organica Adrogue · La Rosa 70513 min · 803 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 170415 min · 946 m
La Julia · Avenida General San Martin15 min · 976 m
Educacion
· 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES MODELO MARMOL · inicial · privada2 min · 140 m
INSTITUTO MODELO MARMOL · secundaria · privada2 min · 145 m
LA REINA SECUNDARIO · secundaria · privada3 min · 190 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Nuestra Señora de Lujan12 min · 787 m
Paseo de la Hermandad13 min · 808 m
Plaza Bynnon13 min · 816 m
Salud
CASA TEA-CIDI TRASTORNO DEL ESPECTRO AUTISTA-CENTRO INTEGRAL DE DESARROLLO INFANTIL · centro de salud · publico11 min · 723 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado12 min · 786 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Jose Marmol
El precio de ph de 3 ambientes en Jose Marmol esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 5,6% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Jose Marmol
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Jose Marmol
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Jose Marmol
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tomás Nother 2428, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires
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