venta
USD 65.000
PH · 90m² · 3 Ambientes
Jose Marmol·3 amb · 2 dorm · 90 m2·publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Leandro Rosales 2235, Jose Marmol
USD 110.000
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Ph en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Leandro Rosales 2235, Jose Marmol
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 200 m²
- Estado
- Reciclado
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Jose Marmol
Pide USD 110.000, un 15% menos que lo normal entre los 14 ph de 2 habitaciones en venta en Jose Marmol publicados a menos de 10 cuadras de Leandro Rosales 2235.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.375lo normal · 1.6121.783
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 128.921
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.833
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso dúplex totalmente reciclado ubicado en zona residencial de José Mármol que consta de: PB : Sala comedor , cocina , toilette de recepción , jardín, cochera y fondo libre. PA: Dos amplios dormitorios con placar y baño completo .
Todos los ambientes con ventilación , estufas tiro balanceado .
VENTA DIRECTA APTO CREDITO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 987.853/mes
Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Leandro Rosales 2235
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bynnon) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Organica Adrogue · La Rosa 7059 min · 590 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 170411 min · 728 m
Frigorifico San Martin · Avenida General San Martin 221013 min · 847 m
Educacion
· 26 en la zona
COLEGIO DE LA REINA · inicial/primaria · privada4 min · 286 m
LA REINA SECUNDARIO · secundaria · privada4 min · 288 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 JORGE LUIS BORGES · secundaria · publica5 min · 302 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Bynnon10 min · 615 m
Plaza Azopardo10 min · 618 m
Plaza 8 de Marzo10 min · 669 m
Salud
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado11 min · 735 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Jose Marmol
El precio de ph de 3 ambientes en Jose Marmol esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 5,6% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Jose Marmol
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Jose Marmol
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Jose Marmol
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Leandro Rosales 2235, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires
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