venta
USD 72.000
PH · 1m² · 5 Ambientes
Jose Marmol·5 amb · 3 dorm · 1 m2·hace 6 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Caferino Ramirez al 2105, Jose Marmol
USD 100.000
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Ph en venta
USD 100.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Caferino Ramirez al 2105, Jose Marmol
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 63 m²
Precio frente a los parecidos de Jose Marmol
Pide USD 100.000, un 41% mas que lo normal entre los 5 ph de 2 habitaciones en venta en Jose Marmol publicados a menos de 10 cuadras de Caferino Ramirez al 2105.
41% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.695lo normal · 1.2001.400
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 70.800
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.143
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa tipo PH de 3 ambientes en venta en José Mármol – Pileta, parrilla y 2 cocheras Excelente propiedad tipo PH de 3 ambientes, ubicada en José Mármol, con espacios cómodos y funcionales, pileta propia y cochera para dos vehículos.
Características:
• Living-comedor con cocina integrada
• 2 dormitorios
• Baño completo
• Calefacción por estufas
• Termotanque Exterior:
• Pileta
• Parrilla
• Cochera cubierta
• Cochera descubierta
• Cuarto de guardado exterior con lavadero
• Rejas de seguridad Detalles:
• Propiedad tipo PH
• Ambientes cómodos y funcionales
• Espacio para 2 vehículos
• Pileta propia
• Parrilla
• Lavadero y espacio de guardado independiente Ubicación:
• José Mármol, partido de Almirante Brown Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa tipo PH de 3 ambientes, con pileta, parrilla y dos cocheras, ideal para disfrutar en familia.
BRUSIPROPIEDADES: Col.4349 CPMCLZ / Col.9205 CUCICBA "Las fotos no son vinculantes ni contractuales.
Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes.
Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo."
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 896.571 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 107.050
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 896.571/mes
Necesitas ingresos por $ 3.586.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Caferino Ramirez al 2105
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 8 de Marzo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Frigorifico San Martin · Avenida General San Martin 22105 min · 324 m
La Posta de Abel · Avenida General San Martin 19586 min · 353 m
La Estancia6 min · 377 m
Educacion
· 16 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 3 DE JUNIO, DIA DEL APRENDIZ · especial · publica5 min · 313 m
CENTRO DE ADULTOS Nº720/06 · adultos · publica7 min · 419 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 ANTONIO BERNI · secundaria · publica7 min · 451 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza 8 de Marzo4 min · 272 m
Plaza Azopardo8 min · 536 m
Paseo de la Hermandad11 min · 716 m
Salud
POSTA EL PROGRESO · centro de salud · publico9 min · 598 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Jose Marmol
El precio de ph de 3 ambientes en Jose Marmol esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 5,6% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Jose Marmol
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Jose Marmol
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Jose Marmol
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.1%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Jose Marmol
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.375/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Jose Marmol
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Caferino Ramirez al 2105, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires
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