P Proppies
Ph en venta en Jose Marmol · 3 ambientes
Ph en venta
USD 50.000
= $ 77,9 M
Cuota UVA desde $ 442.321/mes · ingresos $ 1,8 M

Ph en venta en Jose Marmol · 3 ambientes

Tipo Casa Indiviso. 3 Ambientes Al Frente con Cochera y Patio.

Canale 4200 · Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Jose Marmol, 3 ambientes, 70 m², USD 50.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 714 contra USD 1.419 de la mediana (-49,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.419
Mediana m²
64 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Jose Marmol

Descripcion

Tipo casa indiviso. 3 ambientes al frente. • Consta de: * Cochera descubierta. * Living-comedor. * Cocina-comedor totalmente equipada. * 2 Amplios Dormitorios. * Baño completo. * Patio con lavadero y terraza. • Muy buen estado general. • Todas las medidas consignadas son estimativas al solo efecto orientativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 442.321/mes

Necesitas ingresos por $ 1.769.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Jose Marmol

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los ph en venta en Jose Marmol es USD 85.000, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Jose Marmol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Canale 4200, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

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