P Proppies
Ph 1 ambiente en venta en Pasaje San Joaquin 579, Jose Marmol
Ph en venta
USD 85.000
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 1 ambiente en ventaen Pasaje San Joaquin 579, Jose Marmol

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
207 m²
Antigüedad
20 años

Descripcion

3 PH en venta en José Mármol, con una superficie construida de 20 m² c/u y una superficie total de 207 m². Ofreciendo una distribución funcional. Este PH tiene una antigüedad de 20 años. José Mármol es una localidad del partido de Almirante Brown, en la zona sur del Gran Buenos Aires. Se caracteriza por su ambiente tranquilo y residencial, ideal para quienes buscan un entorno apacible. La zona posee buena conectividad mediante diversas líneas de colectivos y acceso a avenidas principales. A mts. de la Estación. Cuenta con comercios de cercanía, instituciones educativas y espacios verdes para recreación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje San Joaquin 579

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bynnon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
Organica Adrogue · La Rosa 7057 min · 417 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17048 min · 532 m
Supermercado Adrogue13 min · 800 m
Educacion · 36 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº729/01 · adultos · publica4 min · 246 m
COLEGIO MODELO MARMOL · primaria · privada5 min · 346 m
COLEGIO DE LA REINA · inicial/primaria · privada6 min · 366 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Bynnon6 min · 401 m
La escondida10 min · 633 m
Plazoleta La Madre12 min · 763 m
Salud · 5 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado4 min · 233 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado11 min · 726 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado12 min · 759 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Marmol

El precio de ph de 1 dormitorio en Jose Marmol esta hoy en una mediana de USD 69.950, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 1 dormitorio en Jose Marmol

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 69.950

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Jose Marmol. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje San Joaquin 579, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

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