venta
USD 65.000
PH · 90m² · 3 Ambientes
Jose Marmol·3 amb · 2 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Amenedo 3482, Jose Marmol
USD 78.000
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Ph en venta
USD 78.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Amenedo 3482, Jose Marmol
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
Descripcion
Oportunidad de inversión en José Mármol Propiedad compuesta por dos unidades funcionales , una excelente alternativa tanto para inversión y renta como para vivienda multifamiliar.
La unidad principal, ubicada al frente, cuenta con jardín de ingreso, living-comedor, cocina de amplias dimensiones, dos dormitorios con buena iluminación natural y baño completo.
En la parte trasera del terreno se encuentra una segunda vivienda, que dispone de un amplio hall de entrada, cocina, comedor, un dormitorio y baño completo.
Además, cuenta con un jardín propio que incorpora un galpón con parrilla, ofreciendo un espacio adicional para disfrutar al aire libre.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.478 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 83.499
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1%
- USD 780
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.831
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 700.478/mes
Necesitas ingresos por $ 2.801.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Amenedo 3482
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Manuel de Rosas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Educacion
· 14 en la zona
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JARDIN DE INFANTES CRISTO REDENTOR · inicial · privada9 min · 595 m
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Espacios verdes
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Plaza Nuestra Señora de Lujan14 min · 894 m
Salud
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UNIDAD SANITARIA BARTOLOME MITRE DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico9 min · 607 m
UNIDAD SANITARIA N° 4 SAN JOSE DE ALMIRANTE BROWN · centro de salud · publico14 min · 873 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Jose Marmol
El precio de ph de 3 ambientes en Jose Marmol esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 5,6% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Jose Marmol
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Jose Marmol
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Jose Marmol
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 112.000
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Jose Marmol. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Jose Marmol
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.236/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Jose Marmol. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Jose Marmol
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Amenedo 3482, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires
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