Ph 3 ambientes en venta en Gral. José J. Arias 1161, Jose Marmol

Ph 3 ambientes en ventaen Gral. José J. Arias 1161, Jose Marmol

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
80 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH MUY COMODO EN LINDA ZONA DE MARMOL CUENTA CON: AL INGRESO GARAJE SEMICUBIERTO PARA UN VEHICULO LIVING CON PISO FLOTANTE Y ESTUFA COCINA COMEDOR CON MESADA Y MUEBLE BAJO MESADA, TERMOTANQUE A GAS, APARATO DE COCINA PASILLO DE DISTRIBUCION CON PISO FLOTANTE DOS HABITACIONES, UNA DA A LA CALLE CON PISO FLOTANTE, EL SEGUNDO DORMITORIO DA AL INTERIOR DEL PH PISO CERAMICO BAÑO COMPLETO CON DUCHA LAVADERO GALERIA PATIO SIN EXPENSAS TIENE AYSA LUZ MUNICIPAL GAS Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1649

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 671.960 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 671.960/mes

Necesitas ingresos por $ 2.687.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. José J. Arias 1161

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de Lujan) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Alianza15 min · 931 m
Educacion · 19 en la zona
COLEGIO PRIMARIO JOSE MARMOL · primaria · privada2 min · 119 m
JARDIN DE INFANTES JARDIN DEL SOL · inicial · privada2 min · 134 m
ESCUELA ESPECIAL NUEVO AMANECER · especial · privada6 min · 376 m
Espacios verdes
Plaza Nuestra Señora de Lujan2 min · 107 m
Paseo de la Hermandad15 min · 945 m
Salud
CASA TEA-CIDI TRASTORNO DEL ESPECTRO AUTISTA-CENTRO INTEGRAL DE DESARROLLO INFANTIL · centro de salud · publico3 min · 180 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Marmol

El precio de ph de 3 ambientes en Jose Marmol esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 5,6% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Jose Marmol

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. José J. Arias 1161, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

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