venta
USD 65.000
PH · 90m² · 3 Ambientes
Jose Marmol·3 amb · 2 dorm · 90 m2·publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Mitre 2646, Jose Marmol
USD 82.000
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Ph en venta
USD 82.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Mitre 2646, Jose Marmol
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 291 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Jose Marmol
Pide USD 82.000, un 34% menos que lo normal entre los 7 ph de 2 habitaciones en venta en Jose Marmol publicados a menos de 10 cuadras de Mitre 2646.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 911lo normal · 1.3751.1921.828
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 123.750
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.195
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
MUY LINDO PH AL FONDO POR PASILLO EN JOSE MARMOL CONSTA DE:
• ACCESO POR PASILLO
• AMPLIO JARDIN QUE RODEA TODA LA CASA
• 1ER DORMITORIO AL FRENTE
• AMPLIO COMEDOR DIARIO CON PUERTAS VENTANA, MUY LUMINOSO
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• 506
• 266
• 278
• 384)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 736.400 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 87.781
- Precio del aviso
- USD 82.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.984
- Sellos y tasas~1%
- USD 820
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.977
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 736.400/mes
Necesitas ingresos por $ 2.945.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mitre 2646
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de Lujan) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Educacion
· 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica3 min · 209 m
JARDIN DE INFANTES Nº947 JOSE MARMOL · inicial · publica4 min · 229 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JOSE MARMOL · primaria · publica4 min · 233 m
Espacios verdes
Plaza Nuestra Señora de Lujan7 min · 437 m
Paseo de la Hermandad15 min · 945 m
Salud
CASA TEA-CIDI TRASTORNO DEL ESPECTRO AUTISTA-CENTRO INTEGRAL DE DESARROLLO INFANTIL · centro de salud · publico6 min · 362 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado16 min · 996 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Jose Marmol
El precio de ph de 3 ambientes en Jose Marmol esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 5,6% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Jose Marmol
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Jose Marmol
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Jose Marmol
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mitre 2646, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires
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