P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Luis Piedra Buena 2182, Jose Marmol
Ph en venta
USD 125.000
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Ph 3 ambientes en ventaen Luis Piedra Buena 2182, Jose Marmol

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1

Descripcion

EXCELENTE DUPLEX EN VENTA, LA PROPIEDAD CONSTA DE: PLANTA BAJA: PORCHE, LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA, TOILETTE DE RECEPCIÓN Y PEQUEÑO JARDIN PRIVADO CON PARRILLAPLANTA ALTA: DORMITORIO PRINCIPAL, SEGUNDO DORMITORIO Y BAÑO COMPLETO CUALQUIER DUDA O CONSULTA ESTAMOS A DISPOSICIÓN INMOBILIARIA FABIANA DE BERNARDIS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Piedra Buena 2182

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 8 de Marzo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 15 en la zona
Organica Adrogue · La Rosa 70510 min · 642 m
Frigorifico San Martin · Avenida General San Martin 221011 min · 675 m
La Posta de Abel · Avenida General San Martin 195811 min · 717 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 JORGE LUIS BORGES · secundaria · publica5 min · 305 m
COLEGIO DE LA REINA · inicial/primaria · privada7 min · 465 m
LA REINA SECUNDARIO · secundaria · privada7 min · 467 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza 8 de Marzo8 min · 507 m
Plaza Azopardo8 min · 527 m
Plaza Bynnon11 min · 675 m
Salud
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado14 min · 874 m
POSTA EL PROGRESO · centro de salud · publico15 min · 973 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Marmol

El precio de ph de 3 ambientes en Jose Marmol esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 5,6% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Jose Marmol

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Jose Marmol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Luis Piedra Buena 2182, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

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