P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Comodoro Rivadavia 182, Adrogue
Ph en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Comodoro Rivadavia 182, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
97 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 17% mas que lo normal entre los 12 ph de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Comodoro Rivadavia 182.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.398lo normal · 1.1939521.810

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 110.936
Tamaño normal
86 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE DUPLEX 3 AMBIENTES CON PATIO Y COCHERA EN ADROGUE. Cuenta con 93 m2 cubiertos, distribuidos en dos plantas de la siguiente manera: PLANTA BAJA: • Living comedor • Toilette • Cocina • Patio con parrilla • Lavadero PLANTA ALTA: • Dormitorio 1 (amplio) con placard • Dormitorio 2 (amplio) con placard • Baño La unidad cuenta con aire acondicionados, estufas. en los ambientes, cochera y portón. Su ubicación a solo 2 cuadras del Boulevard Shopping Adrogue permite acceder fácilmente a supermercados, bancos, propuestas gastronómicas y servicios esenciales. A pocos metros hay paradas de colectivos que conectan directamente con la estación de Adrogue , ofreciendo una movilidad ágil tanto en transporte público como en vehículo particular.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.001 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 350.001/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Comodoro Rivadavia 182

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 11 en la zona
Boulevard Shopping9 min · 588 m
Carrefour · Avenida Hipolito Yrigoyen 135009 min · 590 m
Carolina · General Soler10 min · 645 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE BEBES · inicial · privada5 min · 296 m
JARDIN DE INFANTES ESTABLECIMIENTO EDUCATIVO ARGENTINO · inicial · privada6 min · 405 m
ESTABLECIMIENTO EDUCATIVO ARGENTINO · primaria · privada7 min · 418 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta5 min · 316 m
Plazoleta Tito Solimo8 min · 500 m
Plaza Carlos Schulz9 min · 580 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ADROGUE (ALMIRANTE BROWN) · centro de salud · publico13 min · 835 m
SANATORIO MODELO ADROGUE · hospital/clinica · privado14 min · 866 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUCIO V. MELENDEZ · hospital/clinica · publico14 min · 925 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de ph de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 56,3% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Comodoro Rivadavia 182, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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