P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Erezcano 342, Adrogue
Ph en venta
USD 135.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 213,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Erezcano 342, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
108 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 27% mas que lo normal entre los 19 ph de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Erezcano 342.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.776lo normal · 1.4001.2771.841

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 106.400
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.612
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Luminoso PH en dúplex con jardín propio en venta, Adrogué. Zona residencial arbolada. A media cuadra de Amenedo, dos cuadras de la Av. Espora, a diez cuadras de la estación de ferrrocarril de Adrogue, y a dos cuadras de la estación de José Mármol. PB: Jardín propio Living comedor Cocina integrada con espacio para lavarropas Toilette de recepción PA Dos dormitorios con salida a balcón corrido Baño completo Cochera fija y cubierta. Posibilidad de compra de segunda cochera. Pre-instalación para equipo de aire acondicionado. Calefacción por radiadores Agua caliente por caldera central. Se entrega pintado y con detalles de terminación. El complejo cuenta con 25 unidades, con ingreso por paso común. Corredor Responsable: Eliana Avila • CPMCLZ 4518 AVISO LEGAL: La ficha, los planos y las imágenes son facilitadas por el martillero al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas y superficies expuestas son meramente descriptivas y surgen de la información suministrada por el propietario, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Y el valor consignado de expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Erezcano 342

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (La escondida) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 5 en la zona
Supermercado Prospero · Almirante Brown9 min · 551 m
Girasoles · Almirante Brown9 min · 557 m
Organica Adrogue · La Rosa 7059 min · 594 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 REPUBLICA DEL PERU · primaria · publica8 min · 496 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA ANTELO · superior · publica9 min · 557 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 DR. ALFREDO L. PALACIOS · secundaria · publica9 min · 573 m
Espacios verdes · 7 en la zona
La escondida6 min · 385 m
Plaza Bynnon9 min · 556 m
Plazoleta La Madre13 min · 863 m
Salud · 5 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado2 min · 159 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado9 min · 599 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado9 min · 606 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de ph de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 56,3% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Erezcano 342, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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