P Proppies
Ph en venta en Adrogue · 3 ambientes
Ph en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Adrogue · 3 ambientes

Casa en Venta en Adrogue 3 Ambientes con Jardin

Martin Rodriguez 1120, Entre Jorge y Bouchard · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
90 m²
Antigüedad
40 años
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 8% menos que lo normal entre los 11 ph de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Martin Rodriguez 1120, Entre Jorge y Bouchard.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.3561.989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 81.356
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet en propiedad horizontal ubicado en la tranquila calle Martín Rodríguez al 1100, Adrogué. Esta propiedad de 90 m2 totales combina comodidad y funcionalidad en una sola planta. Dispone de un estar comedor luminoso, cocina comedor, dos dormitorios con pisos de parquet, baño completo y patio. Además, cuenta con un jardín propio, ideal para disfrutar al aire libre. Equipada con aire acondicionado individual y calefacción, ofrece confort en cualquier estación. La venta es directa, apta crédito. La propiedad, con una antigüedad de 40 años, presenta detalles de calidad como ventanas de madera y rejas de seguridad. Ubicada en una zona residencial de G.B.A. Zona Sur, cuenta con servicios esenciales como agua corriente, gas natural y pavimento. No posee cochera, pero su disposición interna asegura privacidad y tranquilidad. Ideal para quienes buscan un hogar acogedor en un entorno sereno. LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.001 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 350.001/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Tito Solimo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
Boulevard Shopping8 min · 517 m
Dia · Avenida Espora 14628 min · 521 m
Carnicerias El Nazareno · Avenida Espora9 min · 593 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 BARTOLOME MITRE · primaria · publica1 min · 90 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica1 min · 91 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 JONAS E. SALK · especial · publica2 min · 97 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Tito Solimo3 min · 185 m
Plazoleta6 min · 377 m
Plazoleta Stella Maris8 min · 529 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ADROGUE (ALMIRANTE BROWN) · centro de salud · publico10 min · 612 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado11 min · 724 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado12 min · 794 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de ph de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 56,3% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Rodriguez 1120, Entre Jorge y Bouchard, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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