venta
USD 140.000
PH · 125m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Adrogue·3 amb · 2 dorm · 125 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en E. Py al 400, Adrogue
USD 125.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph en venta
USD 125.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen E. Py al 400, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 94 m²
- Sup. total
- 115 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 125.000, un 28% menos que lo normal entre los 6 ph de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de E. Py al 400.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.330lo normal · 1.8411.6252.304
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 173.071
- Tamaño normal
- 88 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 988
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en Propiedad Horizontal con salida directa a calle E.Py.
Edificada principalmente en una sola planta.
Consta de living comedor, cocina c/espacio comedor diario que comunica con amplio garage-quincho, dos dormitorios, baño completo.
Jardin al frente y terraza libre con espacio de guardado.
Patio chico con lavadero semi cub.
Venta Directa por tracto abreviado.
En comun con inmobiliaria colega.
Destino uso Vivienda Familiar Ubicación Geográfica *8 cuadras estacion Adrogue y a 6 cuadras Estacion Turdera *4 cuadras Av.
Hip Yrigoyen, colectivos varios *1 cuadra calle Amendo y supermercado Disco *4 cuadras Clínica IMA. NOTA: Foto no contractual y sujeto a disponibilidad.
Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las mismas quedan sujetas al Estado Parcelario a realizar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.120.714/mes
Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de E. Py al 400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Tren Roca) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Disco · Avenida Amenedo 3022 min · 139 m
ahorro (cerrado permanente) · Avenida Hipolito Yrigoyen8 min · 529 m
La Nueva Reciento · Avenida Hipolito Yrigoyen8 min · 537 m
Educacion
· 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 RICARDO GUTIERREZ · inicial · publica5 min · 316 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 OSVALDO MARCELO SAPORITI · especial · publica6 min · 397 m
COLEGIO SAN MIGUEL · secundaria · privada7 min · 450 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta Tren Roca8 min · 509 m
Plaza "30 de Septiembre"9 min · 568 m
Area de esparcimiento Riego y Nuñez11 min · 686 m
Salud
· 8 en la zona
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado2 min · 140 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado5 min · 296 m
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado6 min · 384 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de ph de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 56,3% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.406/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Adrogue
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 129.926
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
E. Py al 400, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Adrogue
venta
USD 79.000
PH · 57m² · 3 Ambientes
Adrogue·3 amb · 2 dorm · 57 m2·hace 3 dias
venta
USD 130.000
PH · 94m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Adrogue·4 amb · 3 dorm · 94 m2·hace 3 dias
venta
USD 142.000
PH · 97m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras
Adrogue·4 amb · 97 m2·hace 5 dias
venta
USD 190.000
PH · 98m² · 4 Ambientes
Adrogue·4 amb · 98 m2·hace 5 dias
venta
USD 260.000
PH · 160m² · 6 Ambientes
Adrogue·6 amb · 4 dorm · 160 m2·hace 11 dias