Ph 3 ambientes en venta en Bynon al 1866, Adrogue

Ph 3 ambientes en ventaen Bynon al 1866, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
131 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 9% menos que lo normal entre los 13 ph de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Bynon al 1866.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.544lo normal · 1.6971.4001.809

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 152.763
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.471
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH EN VENTA – 2 DORMITORIOS, JARDÍN Y COCHERA Bynnon 1866, entre Erezcano y La Rosa, José Mármol. PH desarrollado en tres plantas, con ambientes amplios, jardín y cochera cubierta. Ubicado a solo 150 metros de Plaza Brown, a dos cuadras de la estación José Mármol y próximo al centro comercial de la zona, con rápido acceso a la Avenida Espora. Planta baja: • Living-comedor amplio y luminoso • Cocina funcional con espacio de guardado y ventilación natural • Toilette de recepción • Jardín al fondo • Galería semicubierta • Cochera cubierta con portón corredizo automatizado Primer piso: • Dos dormitorios • Baño completo Segundo piso: Playroom con posibilidad de utilizarse como tercer dormitorio Detalles: Caldera nueva Calefacción por radiadores Excelente distribución Muy buena ubicación y conectividad Cercanía a comercios, espacios verdes y medios de transporte Una propiedad cómoda y funcional, espacios bien distribuidos, jardín propio y una ubicación estratégica. BRUSIPROPIEDADES: Col.4349 CPMCLZ / Col.9205 CUCICBA "Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.246.234 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.246.234/mes

Necesitas ingresos por $ 4.984.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bynon al 1866

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bynnon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Organica Adrogue · La Rosa 7052 min · 123 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17044 min · 262 m
Supermercado Adrogue10 min · 620 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 JORGE LUIS BORGES · secundaria · publica5 min · 292 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial · privada5 min · 312 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada6 min · 355 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Bynnon2 min · 129 m
Plaza Almirante Brown7 min · 463 m
Plazoleta La Madre7 min · 470 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado6 min · 391 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado9 min · 584 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado10 min · 631 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de ph de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 56,3% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bynon al 1866, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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