P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Bynnon al 1600, Adrogue
Ph en venta
USD 94.000
= $ 148,4 M
Cuota UVA desde $ 842.777/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Bynnon al 1600, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
153 m²
Estado
Bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 94.000, un 6% menos que lo normal entre los 7 ph de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Bynnon al 1600.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.679lo normal · 1.7861.3371.929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.000
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.465
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH DE 3 AMBIENTES EN EXCELENTE UBICACION ; A 200 MTS DEL CENTRO DE ADROGUE !! INMUEBLE EN PULMÓN DE MANZANA; LIVING-COMEDOR CON PISOS DE CERAMICA;ESTUFA T.B (EMEGE) ; RACK PARA TV. EN MELAMINA INSTALADO; COCINA CON MUEBLES DE BAJO MESADA Y SOBRE MESADA; MESADA EN MARMOL CON BACHA EN ACERO INOXIDABLE Y GRIFERIAS; LAVADERO INCORPORADO CON TERMOTANQUE; SALIDA DE SERVICIO AL PATIO; BAÑO COMPLETO CON PIE DUCHA; MUEBLE A MEDIDA; 1ER. DORM.: CON PISOS DE CERÁMICA; PLACARD COMPLETO EN SU INTERIOR; ESTUFA T.B (EMEGE), VENTILADOR DE TECHO; 2DO.DORM: AMPLIO PLACARD COMPLETO EN MELAMINA, ESTUFA T.B (EMEGE),A.ACOND. SPLIT, PATIO LIBRE, IDEAL PARA INSTALAR PARRILLA !! MUY LINDA ZONA, CERCA DE TODO !! EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO !! GASTOS SEGUN LEY .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.627 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 6.627 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 842.777 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 842.777/mes

Necesitas ingresos por $ 3.371.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bynnon al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bynnon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17041 min · 42 m
Organica Adrogue · La Rosa 7052 min · 158 m
Supermercado Adrogue6 min · 365 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO SUP. DE FORM. Y DESARROLLO HUMANO · superior · privada3 min · 191 m
INSTITUTO A.L.F.A. SAN GABRIEL · secundaria · privada3 min · 204 m
COLEGIO ALFA DR. LUIS A BIANCHI · primaria · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Bynnon2 min · 140 m
Plazoleta La Madre4 min · 264 m
Plazoleta Carlos Gardel5 min · 293 m
Salud · 6 en la zona
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado6 min · 355 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado6 min · 365 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado6 min · 409 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de ph de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 56,3% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bynnon al 1600, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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