P Proppies
Ph en venta en Adrogue · 3 ambientes
Ph en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Adrogue · 3 ambientes

Casa en Venta Para Reciclar en Adrogue 3 Ambientes

Jorge 98, Esq. DE KAY · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
128 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 27% menos que lo normal entre los 12 ph de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Jorge 98, Esq. DE KAY.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 1.5031.915

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 150.313
Tamaño normal
88 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa americana en propiedad horizontal, ubicada en Adrogué, totalmente independiente en Jorge 98, esquina De Kay. Esta propiedad de 128 m² cuenta con un diseño funcional en una sola planta. Ofrece una cocina equipada con mueble bajo mesada, amplio comedor, baño completo y dos dormitorios. Disfrute de su jardín privado ideal para relajarse. Incluye una cochera cubierta con portón de rejas para mayor seguridad. Servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad están disponibles. Aunque necesita algunas reformas, su estructura de hormigón y calefacción aseguran confort. Ideal para quienes buscan una vivienda en zona residencial tranquila, con acceso a pavimento y cercanía a servicios. ¡Venta directa! LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.001 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 350.001/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 10 en la zona
Boulevard Shopping7 min · 423 m
Carrefour · Avenida Hipolito Yrigoyen 135007 min · 438 m
Carolina · General Soler9 min · 607 m
Educacion · 21 en la zona
ESTABLECIMIENTO EDUCATIVO ARGENTINO · especial · privada5 min · 340 m
JARDIN DE INFANTES ESTABLECIMIENTO EDUCATIVO ARGENTINO · inicial · privada5 min · 347 m
ESTABLECIMIENTO EDUCATIVO ARGENTINO · primaria · privada6 min · 353 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta8 min · 489 m
Plazoleta Tito Solimo9 min · 576 m
Plazoleta Stella Maris9 min · 599 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 8 EL ENCUENTRO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico14 min · 901 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ADROGUE (ALMIRANTE BROWN) · centro de salud · publico15 min · 963 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de ph de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 56,3% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge 98, Esq. DE KAY, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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