P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Spiro 662, Adrogue
Ph en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Spiro 662, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
120 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 9% mas que lo normal entre los 10 ph de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Spiro 662.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.6581.981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 165.778
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.674
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE DUPLEX EN VENTA Y ALQUILER EN SPIRO 662 -A 1 CUADRA DE CORREDOR GASTRONÓMICO -A 4 CUADRAS DE LA ESTACIÓN ADROGUÉ LA PROPIEDAD CONSTA DE: -COCINA CON AMOBLAMIENTO BAJO MESADA -LIVING-COMEDOR -TOILETTE -2 Y 3 DORMITORIOS CON PLACARD EMPOTRADO -BAÑO COMPLETO -PATIO PRIVADO CON PARRILLA -COCHERA CUALQUIER DUDA O CONSULTA QUEDAMOS A DISPOSICIÓN FABIANA DE BERNARDIS GESTIÓN INMOBILIARIA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.001 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 350.001/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Spiro 662

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 7 en la zona
Dia · Francisco Segui 7503 min · 174 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano3 min · 212 m
Disco · Avenida Amenedo 30211 min · 729 m
Educacion · 45 en la zona
JARDIN DE INFANTES SOLES · inicial · privada2 min · 103 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica2 min · 143 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 148 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin6 min · 409 m
Plazoleta Roque Estefanelli8 min · 489 m
Plazoleta las Delicias9 min · 606 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado1 min · 78 m
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado3 min · 161 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado5 min · 312 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 200.000USD 180.00023 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 200.000 → USD 180.000-10.00%

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de ph de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 56,3% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Spiro 662, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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