P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en NOTHER 550, Adrogue
Ph en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen NOTHER 550, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
100 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 16% mas que lo normal entre los 15 ph de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de NOTHER 550.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.882lo normal · 1.6181.3642.090

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 137.545
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.317
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre Nother, entre Avellaneda y Alsina, se desarrolla este departamento tipo casa al frente que se compone, en planta baja, de jardín, entrada de garaje, living comedor, cocina con muebles bajo mesada, baño completo y patio; en planta alta, dos dormitorios, baño completo y terraza. Excelente ubicación. Posibilidad de ampliar. Consulte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.001 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 350.001/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de NOTHER 550

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 8 en la zona
Dia · Francisco Segui 7507 min · 463 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano8 min · 502 m
Boulevard Shopping10 min · 617 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES SOLES · inicial · privada4 min · 266 m
COLEGIO PARROQUIAL STELLA MARIS · primaria · privada5 min · 350 m
INSTITUTO PARROQUIAL STELLA MARIS · secundaria · privada6 min · 376 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Stella Maris7 min · 427 m
Plazoleta Tito Solimo8 min · 538 m
Plaza San Martin11 min · 691 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado3 min · 216 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado6 min · 369 m
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado6 min · 371 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de ph de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 56,3% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

NOTHER 550, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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