Ph 3 ambientes en venta en Nother 500, Adrogue

Ph 3 ambientes en ventaen Nother 500, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
1.000.000 m²
Antigüedad
20 años
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 6% menos que lo normal entre los 16 ph de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Nother 500.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.566lo normal · 1.6671.3492.052

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 138.333
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.317
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en una de las áreas más solicitadas de Adrogué, este P.H. al frente en la calle Nother N° 550 ofrece una combinación perfecta de comodidad y potencial de expansión. Distribuido en dos niveles, la planta baja cuenta con un acogedor jardín y patio, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. La entrada de auto es práctica y funcional, mientras que el living comedor, amplio y luminoso, se conecta con una cocina equipada con muebles bajo mesada. El baño completo en la planta baja garantiza comodidad para residentes y visitantes. En la planta alta, se encuentran dos dormitorios, perfectos para una familia o como espacios de oficina en casa, además de un segundo baño completo. La terraza ofrece una vista despejada y es ideal para desarrollar un proyecto de ampliación, dado el potencial de la propiedad. Situado en una zona residencial R4, el inmueble se beneficia de su excelente ubicación, cercano a servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento y cable. Con un precio competitivo de USD 150.000, esta propiedad de 20 años de antigüedad es apta para crédito, convirtiéndose en una opción atractiva para quienes buscan invertir en una zona en constante crecimiento. No pierda la oportunidad de conocer este PH que combina ubicación, funcionalidad y potencial, en el corazón de Adrogué.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.001 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 350.001/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nother 500

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 8 en la zona
Dia · Francisco Segui 7507 min · 463 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano8 min · 502 m
Boulevard Shopping10 min · 617 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES SOLES · inicial · privada4 min · 266 m
COLEGIO PARROQUIAL STELLA MARIS · primaria · privada5 min · 350 m
INSTITUTO PARROQUIAL STELLA MARIS · secundaria · privada6 min · 376 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Stella Maris7 min · 427 m
Plazoleta Tito Solimo8 min · 538 m
Plaza San Martin11 min · 691 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado3 min · 216 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado6 min · 369 m
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado6 min · 371 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de ph de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 56,3% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nother 500, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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