Local en venta en Falucho 3800, Rafael Calzada

Local en ventaen Falucho 3800, Rafael Calzada

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
238 m²

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Valbuena CPMCAL 638 CPI 9848 • Contacto: Lourdes Almeida VENTA EN BLOCK DE 3 LOCALES COMERCIALES FRENTE AL CEMENTERIO DE ALTE. BROWN EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION INMOBILIARIA! APTO CRÉDITO – POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN!!! TRES RENTAS, UNA SOLA INVERSIÓN! U$S 42.000 (LOS TRES) Una excelente oportunidad para adquirir tres unidades comerciales independientes, con posibilidad de explotarlas por separado y generar hasta tres rentas, realizando una única inversión. UBICACION ESTRATEGICA PARA: Florería y venta de arreglos florales. Venta de coronas y artículos conmemorativos. Servicios funerarios y cochería. Casa de servicios funerarios. Venta de placas, urnas y artículos memoriales. La propiedad está compuesta por tres unidades funcionales independientes, cada una con su respectiva escritura. Cada local cuenta con baño propio y dispone de patio trasero. SUPERFICIES DE CADA LOCAL LOCAL 1 – UF 3: 94,64 m² LOCAL 2 – UF 4: 95,65 m² LOCAL 3 – UF 5: 47,29 m² SUPERFICIE TOTAL DEL CONJUNTO: 237,58 m². UBICACIÓN Falucho 3890, partido de Almirante Brown, Provincia de Buenos Aires. Si te falta hasta un 30% del valor de la propiedad, podrás acceder a LENDAR, créditos hipotecarios exclusivos para clientes RE/MAX. Para más información, no dudes en contactarnos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 376.560 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 376.560/mes

Necesitas ingresos por $ 1.506.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho 3800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza San Luis) a 2 minutos.

Compras · 6 en la zona
Super Ahorro · Lerroux 19696 min · 390 m
Panaderia Edelweiss14 min · 896 m
Polleria San Martin14 min · 919 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº505 · especial · publica12 min · 742 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 · secundaria · publica12 min · 754 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica12 min · 757 m
Espacios verdes
Plaza San Luis2 min · 128 m
Plaza 25 de Mayo13 min · 815 m
Plaza Vicente Re14 min · 890 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rafael Calzada

El precio de locales en Rafael Calzada esta hoy en una mediana de USD 1.133 por m², un 60,5% mas que en junio de 2026 y un 23,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Rafael Calzada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.133/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-23.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho 3800, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

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