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Local en venta en Rafael Calzada
Local en venta
USD 120.000
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Rafael Calzada

2 Locales con Amplio Lote Disponible

20 de septiembre 1385. Entre Murature y Ramirez · Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
80 m²

Descripcion

Locales en venta en Rafael Calzada, Almirante Brown Ubicados a 1 cuadra de avenida San Martin Son 2 amplios locales al frente, cada uno con baño. A continuación, galpón compartido y amplio espacio disponible al descubierto hasta el fondo del lote. Cuenta con entrada de auto pasante Medidas del lote 10x36m XINTEL(DEH-DEH-638)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Abuelos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
Mini D'Market2 min · 102 m
Lo de Romy3 min · 198 m
Panaderia Septiembre4 min · 226 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO REGINA APOSTOLORUM · primaria · privada3 min · 188 m
INSTITUTO REGINA APOSTOLORUM · secundaria · privada3 min · 193 m
JARDIN DE INFANTES REGINA APOSTOLORUM · inicial · privada3 min · 210 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Paseo de los Abuelos6 min · 374 m
Parque Rafael Calzada7 min · 436 m
Plazoleta de la Amistad7 min · 475 m
Salud
CONSULTORIOS GRUPO ALTAMIRA · centro de salud · privado4 min · 284 m
CLINICA PRIVADA COLON · hospital/clinica · privado8 min · 529 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rafael Calzada

El precio de locales en Rafael Calzada esta hoy en una mediana de USD 1.133 por m², un 60,5% mas que en junio de 2026 y un 23,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Rafael Calzada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.133/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-23.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

20 de septiembre 1385. Entre Murature y Ramirez, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

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