P Proppies
Local en venta en Rafael Calzada
Local en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Rafael Calzada

2 Locales y Dpto con Fondo + Dptos a Terminar en Planta Alta

Altamira 1991. Entre Cervantes y Pres. Perón · Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
170 m²

Descripcion

Venta de Propiedad en Rafael Calzada, Almirante Brown Locales con departamento + departamentos a terminar en excelente ubicación! La propiedad cuenta con: • 1 local de 3.5x6 con piso cerámico, baño y persiana metálica • 1 local de 3,5x6 con piso cerámico, baño, vidriera y persiana metálica • Departamento trasero con acceso a local con 1 dormitorio de 3,5x3, cocina comedor de 3x3 y baño completo. • Fondo libre de 8,66x10 Todo el inmueble cuenta con techo de loza. PA: Departamentos a terminar con acceso por escalera externa de hormigón. XINTEL(DEH-DEH-469)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
Las Delicias1 min · 91 m
La Estacion2 min · 135 m
Del Carmen3 min · 170 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES RAYITO DE SOL · inicial · privada1 min · 54 m
INSTITUTO JUAN PABLO I · inicial · privada1 min · 89 m
INSTITUTO JUAN PABLO I · primaria · privada2 min · 99 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Guemes3 min · 201 m
Plazoleta de la Amistad4 min · 236 m
Parque Rafael Calzada8 min · 539 m
Salud
CLINICA PRIVADA COLON · hospital/clinica · privado3 min · 189 m
CONSULTORIOS GRUPO ALTAMIRA · centro de salud · privado6 min · 392 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rafael Calzada

El precio de locales en Rafael Calzada esta hoy en una mediana de USD 1.133 por m², un 60,5% mas que en junio de 2026 y un 23,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Rafael Calzada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.133/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-23.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Altamira 1991. Entre Cervantes y Pres. Perón, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Rafael Calzada

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Local en venta
WhatsApp