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Local en venta en Rafael Calzada
Local en venta
USD 420.000
= $ 664 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Rafael Calzada

Unico Local en 2 Plantas Sobre Av San Martin - 700 m² Cub.

Av. San Martin 3635. Entre Martin Arin y Juan Lavalle · Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
700 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

Venta de local en Rafael Calzada Local con techos de losa de 10m x 35m + otro galpon en primer piso de igual medida, con cortina metálica automatizada, 3 baños instalados con antebaño, deposito, contando con los servicios de luz trifásica y agua corriente • elevador • excelente estado • Actualmente alquilado el local de planta baja con contrato vigente, excelente renta, planta alta desocupado. XINTEL(DEH-DEH-113)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.771.803 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.771.803/mes

Necesitas ingresos por $ 15.087.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 22 en la zona
Carniceria El Rodeo2 min · 99 m
Supermercado2 min · 105 m
Panaderia3 min · 209 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada2 min · 120 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada2 min · 131 m
JARDIN DE INFANTES JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada2 min · 141 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 25 de Mayo5 min · 294 m
Plazoleta de la Amistad12 min · 768 m
Plaza Guemes13 min · 858 m
Salud
CONSULTORIOS GRUPO ALTAMIRA · centro de salud · privado8 min · 526 m
CLINICA PRIVADA COLON · hospital/clinica · privado9 min · 549 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ARTURO OÑATIVIA · hospital/clinica · publico11 min · 694 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rafael Calzada

El precio de locales en Rafael Calzada esta hoy en una mediana de USD 1.133 por m², un 60,5% mas que en junio de 2026 y un 23,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Rafael Calzada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.133/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-23.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martin 3635. Entre Martin Arin y Juan Lavalle, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

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