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Local en venta en Avenida San Martin al 2600, Rafael Calzada
Local en venta
USD 125.000
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida San Martin al 2600, Rafael Calzada

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
431 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Descripcion

EXCELENTE LOCAL SOBRE AVENIDA SAN MARTIN AL 2600 !!! LOTE DE 431 MTS CON 260 MTS CUBIERTOS !! APTO VARIOS DESTINOS !! CAUDAL DE VEHICULOS Y ZONA MUY TRANSITADA; POSIBILIDAD DE UTILIZAR LA VEREDA DE AMBOS LADOS !!! AMPLIO SALON CON PISOS DE CERAMICAS,ABERTURAS DE MADERA CON POSTIGONES, TECHOS PARABOLICOS CON AISLANTES TERMICOS; TODA LA INSTALACION ELECTRICA REALIZADA A NUEVO; COMODA COCINA- COMEDOR; 2 BAÑOS EQUIPADOS; 2 OFICINAS PRIVADAS, ( UNA CON TOILLETTE), PATIO CON GALPON TECHADO Y PATIO LIBRE; ALARMA MONITOREADA, CONEXION CON BAJADAS PARA COLOCAR ESTUFAS EN TODO EL PERIMETRO; SERVICIOS AGUA,GAS NATURAL Y LUZ TRIFASICA; EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO DE USO Y CONSERVACION , CON MUCHO POTENCIAL !!! GASTOS SEGUN LEY .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martin al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Hermandad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 20 en la zona
Almacen Don Cirilo · Avenida General San Martin 26611 min · 58 m
El Nazareno · Avenida General San Martin 27391 min · 67 m
Granja El Arco · Avenida General San Martin 27953 min · 161 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA ESPECIAL ARNOLDO JANSSEN · especial · privada6 min · 411 m
JARDIN DE INFANTES REGINA APOSTOLORUM · inicial · privada8 min · 520 m
INSTITUTO REGINA APOSTOLORUM · secundaria · privada9 min · 548 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Paseo de la Hermandad5 min · 296 m
Parque Rafael Calzada6 min · 404 m
Paseo de los Abuelos7 min · 426 m
Salud
POSTA EL PROGRESO · centro de salud · publico11 min · 707 m
CONSULTORIOS GRUPO ALTAMIRA · centro de salud · privado13 min · 818 m
CLINICA PRIVADA COLON · hospital/clinica · privado15 min · 955 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rafael Calzada

El precio de locales en Rafael Calzada esta hoy en una mediana de USD 1.133 por m², un 60,5% mas que en junio de 2026 y un 23,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Rafael Calzada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.133/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-23.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martin al 2600, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

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