Local en ventaen Av.hipolito Yrigoyen al 22000, Glew

Publicado hace 1 mes

Descripcion

Propiedad en excelente ubicación en Glew, Almirante Brown, G.B.A. Zona Sur, sobre Av. Hipólito Yrigoyen Ver datos . Este completo predio de aproximadamente 800 m² incluye un depósito, un galpón y un local de uso profesional. Ideal para desarrollos comerciales o industriales gracias a su estratégica ubicación y versatilidad de uso. Ofrece una oportunidad única para inversores o empresarios en busca de un espacio multifuncional en una zona con gran potencial de crecimiento.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.126 en total: USD 172.000 del aviso mas USD 12.126 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.542.103 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 184.126

Precio del aviso: USD 172.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.162
Sellos y tasas~1%: USD 1.720
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.542.103/mes

Necesitas ingresos por $ 6.168.411/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av.hipolito Yrigoyen al 22000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ipona) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras

Frigorifico MR · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 66 m

Supermercado Verde · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 289 m

Educacion · 15 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº935 RENE FAVALORO · inicial · publica8 min · 532 m

JARDIN DE INFANTES Nº948 JOSE HERNANDEZ · inicial · publica11 min · 703 m

JARDIN DE INFANTES Nº909 PARQUE ROMA · inicial · publica11 min · 719 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza Ipona9 min · 607 m

PLaza Movimiento Scout14 min · 908 m

Plaza Nuestras Malvinas14 min · 910 m

Salud

CENTRO ARGENTINO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado1 min · 94 m

UNIDAD SANITARIA GLEW I · centro de salud · publico13 min · 823 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Glew

El precio de locales en Glew esta hoy en una mediana de USD 421 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.